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좋은 집 고르기

1. 동향과 남향에 일조권이 좋은 집이 시세가 쉽게 오르며 생활하기에도 편리합니다. 동이 같더라도 방향이     안좋으면 값이 4~7%정도 낮고 급할 때 팔려고 내놔도 제 시세를 받기가 힘듭니다.

2. 전망 좋은 집이 최고!!.아파트가 고층화되면서부터 조망권이 점차 주택값의 변수로 등장하는 추세입니다.

3. 대로변에 접해 있는 동은 피하 셔야 합니다. 소음이 심하고 먼지가 많이 일어나기 때문에 생활하기에도     불편하고 잘 팔리지도 않습니다.

4. 이제 수도권 전체가 지하철을 중심으로 연결되어 있다고 해도 과언이 아닙니다. 따라서 지하철역에서     걸 어다닐 수 있는 아파트나 주택의 가격이 상승력이 높습니다.

5. 단지규모가 최소한 5백가구이상 돼야 합니다. 대단지일수록 관리비도 저렴하고 편익시설이 잘 갖춰져 있
    습니다.

6. 집을 고르기전 공원이나 녹지가 풍부한 환경인지 살펴보야야 합니다. 쾌적한 주거환경이 중시되면서 “환
    경 프리미엄”까지 등장하고 있는 추세입니다.

7. 고층아파트는 준공된지 5년이내의 집을 사는 것이 유리합니다. 80년이후 건립된 고층아파트들은 재건축
    재개발 규제가 강화되고 있고 노후한 집은 개보수 비용이 만만치 않으니 주의하셔야 합니다.

8. 시공회사의 인지도도 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 기존주택은 브랜드에 따라 가격차이가 5%정도 나며, 분
    양 아파트의 경우에는 시공사별로 프리미엄이 천차만별입니다.

9. 대형유통시설이나 학교등과 걸어다닐 수 있는 거리인지 확인해 보아야 합니다. 시간을 절약할 수 있는 집
    이 시세와 연결된다는 점을 인지하셔야 합니다.

10. 장기저리의 은행대출이 들어있는 집이 좋고 계약을 하기전에 등기부등본 확인은 필수이니 잊지마세요!!

＊좋은 APT는 크게 입지요건과 부대요건으로 나누어져 확인해 보시면 잘 고르실 수가 있습니다.

1. 입지요건

첫째,

둘째,

셋째,
넷째,

도심이든, 교외이든 교통환경이 좋아야 합니다. 특히 지하철에 인접해 있으면 더욱 더 좋습니다.
교통이 편리하면 입주자의 생활은 물론 타 지역보다 집값이 오를 가능성이 배가 되기 때문이라고 할 수 있습니다.
자녀들을 생각한 교육환경의 중요성입니다. 초/중/고교 지역일수록 아파트 시세에 미치는 영향은 매우 크다고 할 수 있습니다.
내가 사는 지역의 발전 가능성에 따라 생활환경이나 여건이 좋아지고 시세가 오를 수 있습니다.
주변환경(공원, 편의시설 등)과 소음, 먼지, 공해 정도를 잘 파악하신 후 선택하셔야 합니다.

2. 부대요건

첫째,
둘째,
셋째,

넷째,

다섯째,

단지가 크면 클수록 생활편의시설이 좋은 장점과 관리비 절감의 효과가 있습니다.
시공회사의 신뢰도 여부에 따라 시세가 달라집니다.
내가 입주할 아파트의 나이를 확인해 보셔야 합니다. 아파트는 통상 건축 후 5~6년째부터 시세가 떨어집니다. 차라리 위의 상황보다는 아주 오래된 아파트를 찾아 재건축가능성이 있는 아파트를 싸게 찾는것도 좋은 방법입니다.
가능한 최저층이나 최고층은 피하시는 것이 좋습니다. 현재 아파트 입주자들의 추세는 최고층을 제외한 고층의 전망이 좋은 위치에 입주하는 것입니다.
평균적으로 자녀의 수나 나이에 상관없이 24-33평 사이가 가장 무난하고 입주자들이 선호하는 평수입니다.

＊주택은 다음과 같은 내용을 먼저 확인해 보셔야 합니다.

1.주택의 값어치는 땅모양이라는 사실을 아시나요??
	땅이 얼마나 고르고 바르냐에 따라 그 값어치가 다릅니다. 반드시 확인해 보세요!! 그리고 전면도로가 넓을수록 좋고 건물이 전면도록쪽으로 보이는게 좋다고 합니다.

2.이왕이면 두꺼운 집으로!!
	지금은 어느빌라건 철콘크리트 옹벽시공으로 큰 차이는 없지만 옹벽의 외,내부의 두께에 따라 벽에 습기가 생기는 현상이 있고 없고 차이가 난다고 합니다.

3.반드시 주차장을 확인하세요!!
	빌라 내부만 보시지 마시궁 반드시 주차장 유무를 확인해 주세요!! 만약 주차공간이 없다면 세대당 땅지분도 없다는것을 뜻합니다. 그러니 모든 입주자의 주차공간이 있는지 반드시 확인해 보세요!!

4.시간이 없더라도 반드시 충분한 비교를 해보세요!!
	같은지역이라도 여러가지 차이가 많이 나니 반드시 확인하세요!!

5.전용면적이 다가 아닙니다~
	빌라는 한동당 연면적 200평을 초과할 수 없다고 합니다. 다시 말하면 한동에 10세대를 지을 경우 1세대당 전용면적은 20평 이하로 보시면 되겠죠? 그런데 전용면적은 같아도 빌라크기가 차이 가 나는 경우가 있으니 너무 전용면적에 의존하지 말고 고르셔야 합니다.

6.주택은 비수기에!!
	이사철이 아닌 비수기 5월6월, 11월~1월에 구매하시면 좀더 저렴하게 구매가 가능하십니다.

7. 주변환경을 꼼꼼하게!!
	주택은 교통,생활편의시설,주변환경,주차공간에 따라, 인테리어가 얼마나 잘 되어있느냐에 따라 가격이 좌우됩니다.

8.잔여세대를 구입하는것이 관건입니다!!
	입주가 70%이상되었다면 잔여세대라고 볼 수 있습니다. 이러한 잔여세대를 구입하는 것도 싸게 구매하는 방법 중의 하나라고 할 수 있습니다. 하지만 한가지 주의할 점은 대부분의 분양업자들이 판매 시 잔여세대라고 하는 경우가 있으니 확실히 확인을 해보시는 것이 좋습니다.

9.내가 살집인데 어떤 자재가 쓰였는지 잘 살펴보야야겠지요?
	주방, 욕실, 외벽시공, 서비스 품목 등 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 주택은 사용된 자재여부에 따라 그 값어치가 달라집니다.

10.나의 생활권을 고려한 주택을 고르셔야 합니다.
	편리한 쇼핑과, 좋은 학군등은 당연한 거겠죠? 나의 가족과 생활을 고려한 주택선정이 중요합니다.

※원룸 구할 시 반드시 알아야 할 사항!!

첫째,

둘째,

월세로 원룸을 구할 경우 주의해야 합니다!!
주인집의 등기를 등기소에 가셔서 확인하시고 권리관계를 보아야 합니다.(저당권)
하지만 크게 걱정하실 필요는 없습니다. 원룸보증금의 최대가 약2,000만(원)정도이기 때문에 주택임대차보호법의 규정으로 소액우선변제대상이므로 보호를 받게 되기 때문입니다.
전세로 원룸을 구할 경우 주의해야 합니다!!
전세금은 조금만 확인하고 안전하게 거래한다면100%안전하게 지켜낼 수 있습니다.
집주인이 아무리 채권,채무 관계가 복잡하다고 해도 큰 문제가 되지 않습니다.

2. 부대요건

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세를 들어갈 주택의 실제 거래가약을 중개업소를 통해 확인하셔야 합니다.
세를 들어가는 주택의 등기부를 발급 받아 저당권이 어느 정도 잡혀있는지를 살펴봅니다.
주택가액과 [저당금액+자신이 전세들 금액]을 비교해 봅니다.
주택가액이 [저당금액+자신이 전세들 금액]보다 무조건 커야 합니다.(반드시 주의 요함)
경매에 경우도 생각하여 위에 언급한 기준보다 더욱 엄격하게 따질 필요가 있습니다.
원룸에 세를 들 경우라면 [저당금액+자신이 전세들 금액]이 주택가의 60%를 넘어서는 안됩니다.
- 세입자가 여럿이라면 당연히 세입자 전세금을 다 합산해야 하겠죠?
이사 즉시 주민등록 전입신고를 마치는 건 기본입니다.
전입 신고할 때 동사무소에 전세 계약서를 가져가 둥그스런 확정일자 도장을 받아놓아야 합니다.
[등기소, 공증사무실에서도 받으실 수 있습니다-비용:공증사무실(1,000원)등기소,동사무소(600원)] 전세돈을 지키지 못하고 쫓겨나는 세입자들은 위에 언급한 안전요령을 무시한 사람들이라 보실 수 있습니다.

APT를 골라야 하는데..이만저만 걱정이 아니시죠? 여러 미분양 아파트를 보아도 잘 모르시겠다구요??
이제 이사이사닷컴이 고객여러분의 집을 골라 드리겠습니다!!

＊미분양 APT의 장점은 무엇이 있나요?
첫째, 둘째, 셋째, 넷째,	청약통장을 사용하지 않아도 됩니다. 청약통장이 있더라도 재당첨금지조항에 적용을 받지 않습니다. 동과 호수를 마음대로 고르실 수 있습니다. 금융조건을 완화해 주는 금융서비스를 동시에 제공합니다.

미분양 아파트에는 위와 같은 장점이 있는 반면 반드시 주의햐야 할 사항이 있습니다.
그럼 미분양아파트 고를 때 유의사항에 대해 좀 더 알아볼까요?

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분양예정 물량을 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.
분양하는 모든 아파트는 대부분 미분양을 거치게 됩니다.
따라서, 분양예정인 물량이나 최근 분양되었던 물량 위조로 꼼꼼히 체크하셔야 합니다. 신문에 나온 분양기사나 인터넷을 통해 미분양 아파트 자료를 참조하시는것도 좋은 방법입니다.

지역뉴스 참고는 미분양아파트 정보에 큰 도움이 됩니다.
지역의 지역뉴스와 개발호재와 관련된 뉴스를 꼼꼼히 챙겨야 적어도 2~3개(월) 뒤 매도시점에서 큰 시세차익을 기대할 수 있습니다.

카달로그속 작은 글자 하나하나를 자세히 보아야 합니다.
분양예정 아파트의 카달로그 속 작은 글자를 꼼꼼히 체크해 보세요!! 시행사와 시공사가 같은지 다른지 도 알 수 있고, 무이자융자와 같은 경우 자금담당 은행이 믿을 만한 곳인지 확인 해 봐야 합니다. 또한 학교용지부담금 등 별도비용은 무엇이 있는지 눈여겨 보시는 것도 잊지마세요!!

금융혜택은 어떤것이 있는가? 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.
분양아파트들은 각기 파격적인 조건을 제시하며, 수요자들을 유혹합니다. 건설업체 입장에서는 어떻게든 미분양을 빨리 소진시켜야 자금압 박에서 자유롭개 때문입니다.
때문에 이러한 혜택을 적극적으로 이용해 초기부담금을 낮추자는 관점에서 중도 금 연계 모기지론이 등장하게 된 것입니다.
중도금 연계 모기지론이란, 새로 아파트를 분야 앋은 예비 입주자가 주택금융공 사의 보증으로 은행에서 대출을 받아 중도금을 지불하고 아파트가 준공된 뒤 저 당권이 설정되면 공사으 모기지론으로 자동 전화되도록한 대출상품으로 대출만 기는 최장 23년이므로 초기 자본금이 적은 수요자라면 눈여겨 봄직합니다.

계약 마지막 날 모델하우스에 로얄층을 선점하는 것이 중요합니다.
만약 내 조건에 딱 맞는 흡족한 아파트가 나타났다면, 부지런히 분양사무실을 들락거리는 것이 좋습니다.
로얄층은 거의 계약초기 단계에서 계약이 완료되는 만큼 계약마지막날은 서두르 는 것이 좋습니다.


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