새 아파트에 입주해본 사람들은 발코니새시 설치에 관한 불만이
많다. 발코니새시 설치는 시공사의 아파트 공사내역에 포함되지 않고 있는 것이 국내 실정이라 입주자가
아파트 분양계약과는 별도로 개별 계약을 해서 설치해야 한다.
새시설치 계약은 보통 두 가지 형태로 이뤄진다. 첫째가 보통 처음 아파트분양계약을 체결하는
모델하우스에서 소위, "건설업체 지정"의 1개 발코니새시 설치업체와 계약을
체결하는 형태.
둘째는 아파트가 거의 다 지어지고, 입주자 사전점검일에 해당아파트 인근에 모여든 발코니새시업체들과
개별적으로 계약을 체결하는 형태이다.
두가지 형태 모두 저마다의 장단점이 있다. 본 장에서는 이들 장단점과 새로운 대안에 대해서도
기술함으로써 입주예정자들이 보다 좋은 방법으로 새시설치 계약을 하는데 참고가 됐으면 한다.
◈아파트 분양계약과 더불어 건설업체 지정 새시 업체와 계약을 체결하는 경우
☞장점
1.색상모양 자재 통일로 미관에 좋다.
2.시공건설회사나 시행사의 전문 감리요원이 감리하에 시공하므로 어느정도 시공에 대해 믿을수 있다.
☞단점
1.건설업체 독점계약을 따내기 위한 로비 및 영업비용이 새시가격에 그대로 반영되므로 가격이
터무니 없이 비싸다.
2.분양하고 입주하기까지는 보통2~3년이 걸리는데 분양당시 계약한 새시의 모델이 입주시에는 구모델이
될 수 있거나, 기술의 발달로 더 좋은 품질의 제품이 나와도 교체할 수가 없다.
3.처음부터 지정 새시 모델이 지정되므로 입주예정자가 원하는 모델을 선택할 수 없다.
4.간혹, 새시업체의 도산으로 새시계약금 및 중도금을 떼이는 경우도 있다.
5.아파트입주자들의 불만이 가장 많이 나온다.
◈아파트 사전점검일에 나오는 새시업자 중에서 선정하는 경우
☞장점
1.업체들의 가격경쟁으로 인해 비교적 저렴하게 계약할수 있다.
2.원하는 모델을 자유롭게 선택할수 있다.
☞단점
1.업체들의 가격경쟁은 자칫 정품이 아닌자재 즉, 비품사용이나 부실시공으로 이어질 가능성이
높다.
2.대부분 소규모 영세업체들이 많아 시공 후 제대로된 A/S를 받기가 어렵다.
◈입주예정자 발코니새시 공동구매 (새로운 형태)
1.입주예정자가 자유롭게 취향에 맞는 제품을 선택할수 있다.
2.가격경쟁으로 인한 가격하락(덤핑)이 아닌 공동구매에 의한 가격할인이 적용되므로 새시업체나
소비자 모두 납득할수 있는 가격이 된다.
3.믿을 수 있는 업체라면 A/S도 안심할수 있다.
분양당시 계약이든 입주당시 계약이든 공동구매를 막론하고 가장 기본이 돼야 하는 것은 △정품사용
△철저한 시공 △납득할만한 가격 △확실한 A/S를 보장할 수 있는 업체와의 계약이다. 이 4가지가
확실하게 보장이 된다면 공동구매에 의한 새시설치가 입주예정자들에게는 가장 합리적인 선택이 될
것이다.
새시는 제품보다는 시공이다. 이는 좋은 제품은 많지만 좋은 시공업체는 드물다는 말로 풀이해도
좋을 것이다. 하루빨리 좋은 시공업체가 많이 나와 더는 아파트 입주자들이 새시에 대한 불만을
말하지 않는 날이 오기를 바란다. |
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