다음 글은 의정부참여연대 '시민광장' "살기좋은
아파트만들기 공동체위원회에서 만든 강의집에서 발췌한 내용임을 밝힙니다. 총 3회에 걸쳐 입주아파트
하자에 대한 정보를 제공하겠습니다.
아파트 하자는 생명과 직결돼 있다. 입주하기 전에 하자 여부 따위를
꼼꼼하게 살피는 것이 중 요하다. 세부적인 하자 점검을 하기 전에 알아둬야 할 점이 몇 가지
있다.
먼저 입주하기 전에 아파트에 이상이 있는지의 여부를 확인하는 제도가
있다. 건설교통부는 아파트 준공검사 전에 입주자가 미리 방문해 확인한 다음 이상이 없을 때 사전점검부에
서명하도록 하는 규정을 두고 있다. 입주자들은 시공회사 직원들의 요구에 이끌지 말고 하자 여부를
세심하게 확인한 다음 서명을 해야 한다.
또 계약시 면적의 증감이나 모델하우스의 제품이 실제 설치된 제품과
다를 경우에도 이의를 제기하지 못한다는 조항이 있는데 이는 불공정 약관이므로 효력이 없다.
실제와 다를 경우 반드시 시공회사에 요구해야 한다. 이때 발코니
등 서비스 면적은 아파트 값 산정에 포함되지 않는다는 점도 기억해야 한다.
입주한 이후 처음 내는 각종 전기요금 수도 요금 등이 터무니없이
많이 나오는 경우가 있다. 입주시까지의 전기요금, 수도료, 가스요금은 시공업체가 부담한다. 따라서
입주하기 전에 계량기를 사전 확인할 필요가 있다.
세부적인 점검은 공동구 하자와 세대별 하자로 나누어 정리하는 것이
좋다. 이때 미리 점검해야 할 도표를 작성해 기록하는 것이 바람직하다.
◈세대별 하자 점검 요령
세대별 하자 점검은 크게 12가지로 정리할 수 있다.
1) 현관철문 내부 도장 및 현관문의 개폐 상태, 시건장치에 이상이
있는지의 여부를 확인한다. 한편 현관문의 외부도장 부분은 공용부분이므로 공동구 하자에 속한다.
2) 현관바닥과 베란다, 창고, 다용도실 바닥공사가 제대로 되어
있는 지를 우선적으로 살핀다. 이를 위해서는 물청소를 해 봄으로써 물이 배수구쪽으로 잘 빠지는지를
확인하는 것이 좋다. 그리고 베란다 난간에 균열이 있는지, 난간대에 이상이 없는지를 점검한다.
창고와 다용도실도 문의 개폐 여부따위를 주의 깊게 봐야 한다.
3) 실내벽, 방다박, 천장 굴곡이나 균열이 없는지를 살핀다.
또 장판이나 벽지에 흠집이나 곰팡이, 습기가 있는지를 확인한다.
4) 가스설비 가스 중간 밸브 손잡이가 수평 또는 직각으로 작동되는
지와 가스 파이프 및 연결부분에 혹시 가스가 새지 않나 비눗물을 칠해서 확인한다. 렌지 후드의
작동여부는 담배연기 따위의 실험을 통해 점검한다.
5) 주방기구 싱크대와 가스렌지 주변 벽면이 타일이나 방열제로
처리됐는지, 또 곰팡이나 화재의 위험은 없는지 확인해 본다. 싱크대와 벽 찬장 시공이 깨끗하게
마무리됐는지, 서랍은 잘 열리고 닫히는지, 싱크대 물은 잘 빠지는 지, 배수통과 호스, 배수관
연결이 제대로 되어 있는지도 확인한다. 물론 싱크대 수도꼭지도 제대로 작동되는지 살펴야 한다.
6) 급수설비 양변기에는 균열이 없는지, 변기에 붙어 있는 배수
핸들은 잘 작동되는지, 배수통에 누수된 부 분은 없는지 확인한다. 세면기에도 균열이 없는지 하부
파이프 트랩이 흔들리지 않는지 따위를 점검한다. 욕조 내부도 균열 여부와 배수가 잘 되는지,
샤워기와 기타 선반등이 제대로 붙어 있는지도 살펴본다.
7) 급수설비 각종 수도꼭지와 수도배관에 이상이 있는지의 여부를
확인한다. 이를 위해선 모든 수도전을 잠그고 나서 수도계량기가 돌아가는 지를 점검해야 한다.
또 양수기함의 보온시설이 우레탄 폴 등의 재질로 되어 있는지를 함에 보아야 한다.
8) 소화설비 각 세대 계단 옆 또는 현관밖 복도 중간에 설치되어
있는 소화전함 속에 AB.C. 분말 소화기가 비치되어 있는지, 수동 발신기 스위치가 제대로 작동하는지,
호스와 수도전 등 부수 기구들이 제대로 사용할 수 있는지를 확인한다.
9) 열량계와 온도조절기 거실이나 안방에 설치되어 있는 난방온도조절기와
외부 또는 벽면 난방배관 조절기함에 설치되어 있는 열량계의 눈금이 제대로 작동하는지를 최대 수치와
최저 수치별로 시험해 본다.
10) 실내 보온 및 방음시설 벽면의 콘크리트 시공이 제대로 되어
있는지, 균열은 없는지, 또 외부와 직접 접한 벽면에 보온과 방음시설이 제대로 되어 있는지를
두드려 보든가 또는 소음 측정기로 확인해 본다.
그리고 창문이 제대로 열리고 닫히는지도 살펴본다. 화장실 천정의
판은 위로 밀면 간단히 뗄 수 있으므로 화장실 천정 안 벽면의 경우 방음이 잘 되도록 마감시공이
철저히 되어 있는지와 윗층 배수관 조립에 이상이 없는지도 아울러 점검한다
11) 전기시설 ① 적산전력계는 각 층의 계단 또는 현관문밖에
설치되어 있는데 모든 전열기구를 끄고 계량기가 돌아가는지를 확인한다. 입주할 때 시공회사가 부담해야
할 사용량을 관리소에 확인시켜 손해를 보는 일이 없도록 한다. ② 텔레비전은 공동안테나가 부착되어
있다. 안테나와 수상기를 5C2V 전선으로 연결시켜 각 채널별로 화면을 확인해 본다. ③ 전화
인터폰이 경비실과 제대로 연결되는지, 또 홈 오토메이션 시스템이 설치돼 있는 경우 인터폰으로
현관에 있는 도어폰과 경비실과의 통화가 되는지를 점검해 본다. 또 카메라모니터를 통해 방문객의
모습을 확인할 수 있는지도 시험해본다. ④ 현관등 타임 스위치가 끈 후 1-3분만에 자동으로
꺼지는 지를 확인한다. ⑤ 감지기 기능으로 현관철문 윗부분에 방범 스위치가 있는지, 홈 메이트
방범 버튼을 ON으로 놓고 현관문을 열었을 때 방범 스위치가 작동해 경보가 울리는 지도 함께
점검한다.
이와 함께 가스 감지기와 화재감지기가 싱크대 천정과 거실과 방
천정에 설치되어 있는지, 작동이 제대로 되는지도 꼼꼼하게 살펴보아야 한다.
12) 국기꽃이와 각종 장식 기구들 국기꽂이를 배란다 새시공사를
한 후에도 사용할 수 있는지 확인한다. 이밖에 유리, 전등 기구, 스피커, 장식장 등 각종 기구가
불량인지를 점검한다. |
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